這篇清景麟巴克禮從預售屋到交屋的開箱文,我去年七月交屋時本來是想等到社區公設點交後再來寫比較完整(加上我去年分享了家裡最美木窗廉後很多朋友私訊我新社區的狀況,這篇開箱文我就默默列入了行程裡)。
只是目前卡在我們的建商採公設一次點交,到目前已經快一年了感覺公設短時間內開放不了。我又怕自己像之前買房時要寫不寫..拖著拖著就懶了…….!!!!
這篇就寫到那算到那((我趁空閒時邊上文字再陸續補上我買預售屋的文件過程給正在考慮買預售屋或轉單的朋友參考~包括我交屋後對於買預售屋轉單需要注意的一同分享)))
這裡就先把2022年12月到2023年七月預售屋到交屋的部分先聊聊..
但這裡我必須先說,每個人遇到的購屋狀況都不一定會相同,這篇只是我自己的預售屋轉單購屋過程分享。
珍妮跟大部分的人一樣都不是家裡有金山銀山或家裡贊助的背景，希望可以鼓勵到想買房但還猶豫不決的人！我買房都是邊看邊喊..喊個自己能力範圍內的看看買不買得到～（有喊有機會）
2022.12月在591刷到清景麟巴克禮時,其實我沒有買過預售屋這種只有圖紙沒有建物的房子。我就是先看建物位置在看樓層看格局看車位看價位在跟仲介下斡旋去喊一個自己能力範圍內的價格！
我買清景麟巴克禮的時間點其實已經接近完工了
（很重要喔!!這就表示你要拿多少現金出來）
也就是說第一手從建商”預售“到下”訂金“到這二年的”月付款”包括第一手轉單”他要賺的利潤”和”仲介費“都必須是現金💰（因為房子還在蓋也還不是你的名字就不能貸款）！所以要買轉單的朋友要慎思，先評估看看如果沒把握，我建議買二手屋比較穩妥。至少在買賣契約上你可以壓上銀行貸款成數貸到多少方才成交。
2022年12月到建商清景麟巴克禮指定辦公室簽約後，接下來後面過程都會由建商服務人員直接聯繫
（包括之後每一期工程款到對保和交屋）！
12月付完現金簽約後我還有2-3期每個月的工程款要繳。
預計2024完工的清景麟巴克禮，我在2023年二月還在繳工程款時就接到三月跟銀行的對保通知（建商已經取得使用執照）。
除了跟銀行對保所需資料，建商同時通知需準備11萬的哩哩扣扣雜項支出（如圖）。
緊接著2023年六月我就收到要驗屋的通知了((燈愣..這麼快的嗎))
驗屋後還會有一筆不算小數目的交屋款!!
到這裡以上我說的付款過程在你當初決定要不要買時,就可以請仲介提供當初建商給的這一份分配表給你(提供後期的也可以,反正仲介要賺你的錢就會幫你去談)。
至少你心裡有個底~接下來你還需要拿出來的現金大略是多少!!
就在我六月收到驗屋通知後想說需要找驗屋公司嗎??身邊不少投資型朋友建議我既然是要自住該花就花 驗屋看這篇-> 鷹眼驗屋
如果沒有找驗屋公司呢,驗屋當天也會有建商接待的售服人員和營造工作人員陪同(當然就看你信不信任),當然我也有朋友是請設計師陪同驗屋。
跟建商約定驗屋時間後,這時候就要準備最後一筆交屋款。基本上我自己對於建商在整個交接的流程都還是滿意的,初驗後~售服請我簽了一張交屋表單(後續視同進入售後保固,我遇到的都是小問題的修繕~所以也不存在什麼太大的爭議)。當然我個人感覺如果”你不懂”也有自己的堅持不需要順應妥協。
第一次驗屋後沒多久,珍妮就接到銀行通知要撥款給建商了(這個時候就表示房子已經過戶)。
這邊先補充網友提問
預售屋因為房子還不能過戶,我的部分是建商提供合作銀行完成對保.過戶.撥款等流程(除非你自己有合作銀行),對保的地方是在建商的招待會所。
對保當天銀行跟我講的是扣除之前的工程款,剩下的貸款金額是購屋款的七成!!但因為建商是整批的房貸優先給這間銀行承辦,所以讓住戶可以貸到八成(七成撥給建商.一成撥到住戶的帳戶)。珍妮貸款七成(貸八成會不會還有其他條件我就不清楚了),這個部分就看大家視自己的條件狀況去申請貸款。
我在補充這是我之前沒有遇過的給大家參考,對保這天銀行員推銷了一種房貸壽險,保費我有點忘了記得在50-60萬,這筆房貸壽險的保費行員說可以從房屋貸款裡面去貸出來付這個房貸壽險。主要就是在壽險條件內,沒有辦法在繳房屋貸款的狀況下,會由房貸壽險撥款給銀行還清房屋貸款。(我沒有買)
