買了房~解決了一件人生大事後,接著就要開始為交屋做準備!!!
到底需不需要驗屋?
驗屋都驗什麼?
新房子也需要驗屋?
二手屋.中古屋可以驗?
驗屋整個流程要多久?
好的~這篇趁著我剛交屋,心情還很澎派趕快簡單整理一下跟大家分享。我必須先說,珍妮自己也是新手,這一篇主要就是紀錄我驗屋的過程和心得來做分享。
珍妮在去年的年底買了一間轉單的預售屋,依照當時的計畫和仲介的講法,我買的這個建案預計最快在2023年底交屋。但很快的我在七月就接到建商客服通知要驗屋了(燈愣~)!!!
還好新建案社區的line群組裡,已經有住戶在半年前就跟鷹眼驗屋公司談好團購價。
當然你若問不是新建案呢?
有的~中古屋二手屋在你完全不了解也不懂怎麼看房子的狀況之下,我會覺得驗屋都是必要的。
幾百萬上千萬的房子買一套也不容易,驗屋的這個錢還是不能省的。
社區群組裡跟鷹眼驗屋公司談好的團購價已經列出房型和價格。所以在我加鷹眼的line之後,直接把戶號給客服在填寫驗屋表單.付訂金後就可以了。
驗屋這天建商客服和工程人員也會在現場陪同,整個驗屋過程如果你問我驗的怎麼樣?那我就會說.驗屋公司就是代替妳去”吹毛求疵”的那個人。
珍妮聯繫的是鷹眼驗屋公司,驗屋後大約三天就會出一份電子檔驗屋報告,把報告直接轉給建商客服就可以了。大約半個月後會收到一整本詳細的驗屋報告(內容清楚的列出房子內部所有配備和測試後的狀況)
驗屋都驗什麼?
那我就會說~眼睛看的見的跟看不見得都會驗XD
下面內容是我報告書的項目
從水壓量測.燃氣管配檢查.廚房及工作陽台設備檢查.廚房及工作陽台設備及系統櫃檢查.衛浴面盆或拖把槽.給水龍頭檢查.馬桶設備檢查.乾溼分離淋浴門組檢查.衛浴隔間牆滲漏.陽台衛浴頂樓排洩水.衛浴系統櫃組.陽台衛浴廚房檢修口管道間檢查.室內冷氣排水管灌水測試。
電力測試.配電盤檢查.低壓電源插座.燈具開關.漏電檢查.住警器偵測器緊急呼叫紐.對講機門禁系統測試.基礎弱電系統.弱電箱。
窗框防水熱顯儀檢查牆體水分儀含水率.各區鋁門窗&三合一鋁門檢查.各區室內門組檢查.玄關大門與其他防水區塊門組.雷射水平儀量測檢查.樑和牆.地壁磚施作品質檢查。
其他有部分是我屋況裡沒有的品項我就不列出來了~
整個驗屋過程大約二個小時,驗屋公司在驗完後會在一次連同屋主和建商工程人員整個檢視一遍。驗屋過程的這段時間屋主可以出去找地方歇一歇不用全程都在場(畢竟沒有空調沒有風扇也不用難為自己)。
驗屋我說看的見的跟看不見得都會驗~
就是除了整間看的見的外觀之外,就是很多是眼睛看不見的測試…
這邊就用部分照片帶過,畢竟驗了快二個小時,我也沒有完全看懂他們在幹嘛。
(反正你之後會先收到缺失電子檔直接轉給建商,收到報告書再慢慢看)
這裡有一點我覺得很貼心(尤其是像我這種完全不懂電箱的人)
驗屋工程人員已經幫你在上面詳細標示這是什麼的開關.還介紹了一遍讓你知道這是幹嘛.這是幹嘛…這是幹嘛…下面這條線是網路線幹嘛幹嘛~
測試窗框邊角的滲漏水狀況
這個我有特別注意,畢竟狂風暴雨又不會配合你驗屋說來就來。
如果有缺失需要補強的就會貼上標示
整個都驗完之後~
驗屋公司會跟建商工程人員從門口開始在做最後確認~譬如電器遙控待交接.廚房烤波背板待安裝.有缺失待改善之類的雙方再核對一次。
基本上我覺得鷹眼比我還細心,我們從入口處進門~鷹眼就先發現入口的地上不知道是膠條沒塗好還是怎麼樣,跟建商對過後發現飾條少一條。
電子檔缺失單給建商後在約一次復驗就可交屋了!!
復驗時驗屋公司還會陪同嗎??基本上不會的。
因為他們已經幫你把缺失抓出來~如果不是很重大基本上自己核對就可以了。
好啦~這篇就分享到這裡了,如果你問我有沒有需要驗屋值不值得?值得的。
以我們社區談的鷹眼驗屋團購價,驗屋價格也是很合理的。
問我再來一次會不會找驗屋公司?我還是會請驗屋公司。
報告書的內容和細節較多,內容還包括維護和建議事項。
我挑一部分跟大家分享還有我這個社區的驗屋公司!!
電話 06-2433000
地址 台南市永康區三村一街125號
line @heitw
